Αναστάτωση από το Προεδρικό Διάταγμα 194/2025: Οριοθέτηση οικισμών και οι επιπτώσεις στην Κεφαλονιά και την Ιθάκη

Η Απαξίωση της Μικρομεσαίας Ιδιοκτησίας

Η πρόσφατη δημοσίευση του **Προεδρικού Διατάγματος (Π.Δ.) 194/2025**, το οποίο καθορίζει κριτήρια, διαδικασίες και όρους οριοθέτησης των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, έχει προκαλέσει μεγάλη αναστάτωση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων τόσο στην Κεφαλονιά και την Ιθάκη όσο και σε ολόκληρη την Ελλάδα.

Αυτή η απόφαση προήλθε μετά από παρέμβαση του **Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ)**, το οποίο ακύρωσε τις προηγούμενες οριοθετήσεις που είχαν τεθεί το 1985 από τους τότε Νομάρχες. Η κρίση του ΣτΕ βασίστηκε στο γεγονός ότι οι συγκεκριμένες αποφάσεις εξεδόθησαν από αναρμόδια όργανα. Ωστόσο, σύμφωνα με αναλυτική εισήγηση που υποβλήθηκε στην **Κεντρική Ένωση Δήμων και Κοινοτήτων (ΚΕΔΕ)**, το νέο Π.Δ. φαίνεται να αγνοεί τις σύγχρονες ανάγκες και την ιστορική εξέλιξη των περιοχών, περιορίζοντας τα όρια των οικισμών σε αυτά που διαμορφώθηκαν μέχρι το 1983.

Η συνέπεια αυτού του περιορισμού είναι η οριζόντια και δραστική συρρίκνωση των ορίων των οικισμών, γεγονός που οδηγεί σε σοβαρή **απαξίωση της μικρομεσαίας ιδιοκτησίας** και υποβάθμιση της τοπικής ανάπτυξης. Καθίσταται αδύνατη η επέκταση των σημερινών ορίων, ακόμη και σε περιπτώσεις που οι πιεστικές ανάγκες δόμησης είναι προφανείς λόγω πληθυσμιακών ή κοινωνικοοικονομικών παραγόντων. Οι προτάσεις για την υλοποίηση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ & ΕΠΣ) φαίνονται ανέφικτες για τους περισσότερους δήμους λόγω του υψηλού κόστους και της έλλειψης κατάλληλου τεχνικού προσωπικού.

Αυτές οι ρυθμίσεις του Π.Δ. προκαλούν **σοβαρές οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις** σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι βλέπουν τις περιουσίες τους να απαξιώνονται πλήρως, καθώς τα οικόπεδά τους καθίστανται μη οικοδομήσιμα. Σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση είναι αισθητή, η δυνατότητα παροχής φθηνής και πολεοδομικά κατάλληλης γης για την ανέγερση νέων κατοικιών περιορίζεται, με αποτέλεσμα να αυξάνεται η εγκατάλειψη της υπαίθρου.

Αιτήματα για Διαφάνεια και Διάλογο

Απευθυνόμαστε στον τοπικό βουλευτή της Νέας Δημοκρατίας, κ. **Παναγή Καππάτο**, με τις ακόλουθες ερωτήσεις ώστε να απαντήσει στους κατοίκους των νησιών μας:

1. Ποιοι είναι οι λόγοι που οδήγησαν στην προώθηση του συγκεκριμένου Π.Δ.; Ποιες διαδικασίες είχαν ακολουθηθεί και γιατί δεν υπήρξε ουσιαστικός διάλογος με την Τοπική Αυτοδιοίκηση και τους κοινωνικούς φορείς;

2. Αφορά το Π.Δ. τους οικισμούς της Κεφαλονιάς που είχαν οριοθετηθεί το 1985; Να σημειωθεί ότι ο μελετητής είχε διαβεβαιώσει ότι δεν θα υπάρχει μείωση των ορίων.

3. Προτίθεται η Κυβέρνηση να προχωρήσει σε έναν οργανωμένο διάλογο με τους Δήμους και να ληφθούν υπόψη οι πραγματικές ανάγκες και οι αναπτυξιακές προοπτικές των οικισμών;

4. Πώς θα αντιμετωπιστούν οι αρνητικές οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις που θα προκύψουν από την απαξίωση της μικρομεσαίας ιδιοκτησίας, ειδικά όταν η πολεοδομική επέκταση είναι πρακτικά ανέφικτη;