Αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό
Δημοσιεύθηκε λανθασμένα ως Δευτέρα, 02 Ιουνίου 2025. Προβλέπεται η εφαρμογή περιβαλλοντικού τέλους που κυμαίνεται από 8% έως 15% ανάλογα με την κατηγορία της οικοδομικής άδειας. Η απόφαση αυτή έρχεται προκειμένου οι ιδιοκτήτες ακινήτων να συνεχίσουν να επωφελούνται από τα μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Το τέλος θα υπολογίζεται σε σχέση με την αξία της επιπλέον δόμησης, με στόχο τη διατήρηση των κινήτρων του νόμου. Οι πληροφορίες αυτές έχουν επιβεβαιωθεί από αρμόδιους κύκλους του υπουργείου Ενέργειας και Περιβάλλοντος.
Η ρύθμιση αυτή συμπεριλαμβάνεται σε σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που έχει διαμορφώσει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Αναφέρεται αποκλειστικά στις οικοδομικές άδειες που έχουν ακυρωθεί μέσω δικαστικών αποφάσεων, καθώς και σε αυτές που έχουν προσβληθεί στα δικαστήρια. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταβάλουν 8% της αξίας των επιπλέον τετραγωνικών μέτρων. Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν αιτηθεί χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης ή το ΕΣΠΑ, οι φόροι ανέρχονται στο 15%. Αξιοσημείωτο είναι ότι μετά την καταβολή του περιβαλλοντικού αντίτιμου, οι κατηγορίες αυτές θα διατηρήσουν τα μπόνους του ΝΟΚ.
Τα έσοδα που θα συγκεντρωθούν θα κατατεθούν στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, και θα χρησιμοποιηθούν για την ανάπτυξη πράσινων χωρών στις γειτονιές. Η τιμή ζώνης των ακινήτων, που θα χρησιμοποιηθεί για την υπολογιστική βάση του περιβαλλοντικού τέλους, θα είναι αυτή που ίσχυε την 11η Δεκεμβρίου 2024.
Αξιοσημείωτο είναι ότι το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος αποτελεί συνέχεια της τροπολογίας που ψηφίστηκε πρόσφατα στη Βουλή σε νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης. Με την παρέμβαση αυτή, διευκρινίζεται για πρώτη φορά στο ρυθμιστικό πλαίσιο η έννοια της έναρξης εργασιών και τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία για την τεκμηρίωσή της.
Κατηγορίες και διαδικασίες
Στο πλαίσιο της νέας ρύθμισης, το υπουργείο Ενέργειας και Περιβάλλοντος επεκτείνει την περίμετρο των δικαιούχων που μπορούν να απαλλαγούν από τις απαγορεύσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας. Αυτό σημαίνει ότι θα μπορούν να προχωρήσουν στην κατασκευή βάσει των αδειών που έχουν εκδοθεί, χωρίς να επιβαρυνθούν με πρόσθετα έξοδα. Το Προεδρικό Διάταγμα προσδιορίζει με σαφήνεια τι συνιστά έναρξη οικοδομικών εργασιών.
Για παράδειγμα, η έναρξη εργασιών μπορεί να επιβεβαιωθεί με την πραγματοποίηση εκσκαφών ή σκυροδέτησης, οι οποίες είναι ενδεικτικές για την έναρξη των εργασιών. Η χρονική απόδειξη της εργασίας μπορεί να γίνει μέσω γνωστοποίησης της έναρξης σε δημόσιες αρχές, υποβολής αναλυτικών δηλώσεων στον ΕΦΚΑ και προσκομιδής συμβάσεων με βέβαιη χρονολογία.
Περιβαλλοντικό ισοδύναμο και χρηματοδότηση
Το υπουργείο προσφέρει τη δυνατότητα ανέγερσης κτιρίων, για τα οποία εκκρεμούν ακυρωτικές δικαστικές αποφάσεις. Κεντρικό στοιχείο της ρύθμισης είναι η έννοια του περιβαλλοντικού ισοδύναμου. Σκοπός αυτής της ρύθμισης είναι να επενδύσει χρήματα σε «πράσινες παρεμβάσεις» με στόχο την αναβάθμιση περιοχών.
Η υποχρέωση καταβολής του περιβαλλοντικού τέλους στο δήμο μέσω του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ενισχύει τις πράσινες παρεμβάσεις υπέρ του δημόσιου χώρου. Ορισμένες από αυτές περιλαμβάνουν τη δημιουργία κοινών χώρων, την ανάπλαση αστικού πρασίνου και τη βελτίωση των υποδομών. Ανάμεσα στις προτεραιότητες είναι και η αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων και η υποστήριξη της ευρωπαϊκής πρωτοβουλίας για τις 100 κλιματικά ουδέτερες πόλεις.
Οι συγκεκριμένες ρυθμίσεις προσδιορίζουν και τις προϋποθέσεις που απαιτούνται για τη συνέχιση των οικοδομικών αδειών. Σε περιπτώσεις που η κατασκευή έχει περιέλθει σε ανεκτέλεστος κατάσταση, απαιτείται έγκριση από το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) και το αντίστοιχο αρχιτεκτονικό συμβούλιο για τη διαπίστωση της αναγκαιότητας για συνέχιση του έργου.
Σημαντικό είναι ότι, παρά την επιβολή αυτού του περιβαλλοντικού τέλους, οι ιδιοκτήτες θα επιβαρυνθούν με επιπλέον κόστος, γεγονός που αναμένεται να επηρεάσει τους πελάτες και τις τιμές των ακινήτων στην αγορά. Έτσι, οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα επηρεαστούν από την αύξηση των εξόδων που μπορεί να μετακυλήσουν στους αγοραστές.