Επιστροφή Ενοικίου: Σημαντικές Εξελίξεις και Προτάσεις

Δημοσιεύτηκε: Κυριακή, 15 Ιουνίου 2025 11:15

Το ζήτημα της επιστροφής ενοικίου έρχεται στο προσκήνιο και πάλι ενόψει του Νοεμβρίου 2025, καθώς ο Λογιστικός Σύλλογος Αθηνών επισημαίνει σοβαρές ανησυχίες σχετικά με τις διατάξεις του υπό ψήφιση νομοσχεδίου. Η προτεινόμενη ρύθμιση αφορά την αυτόματη επιστροφή ενοικίων στους ενοικιαστές, για μισθωτήρια συμβόλαια που δηλώθηκαν το 2024 και πληρώθηκαν μέσω του τραπεζικού συστήματος.

Ωστόσο, σύμφωνα με την ανακοίνωση του Συλλόγου, υπάρχει μια βασική προϋπόθεση που δεν έχει τηρηθεί. Ο αριθμός του μισθωτηρίου δεν ήταν υποχρεωτικός στην τελευταία φορολογική δήλωση του ενοικιαστή, ενώ δεν είχε προσυμπληρωθεί στις αυτόματες δηλώσεις της ΑΑΔΕ. Αυτό συνεπάγεται την πιθανότητα υποβολής εκατομμυρίων τροποποιητικών δηλώσεων, αποκλειστικά για την προσθήκη του αριθμού μισθωτηρίου.

Ο Λογιστικός Σύλλογος προειδοποιεί ότι οι λογιστές δεν έχουν τη δυνατότητα να διαχειριστούν μαζικά την υποβολή περίπου 5 εκατομμυρίων νέων δηλώσεων, ειδικά καθώς πλησιάζει η προθεσμία ολοκλήρωσης των δηλώσεων του 2024. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι ούτε οι επαγγελματίες του κλάδου ούτε οι πολίτες φέρουν ευθύνη για τυχόν απώλεια του βοηθήματος λόγω αυτής της τεχνικής αστοχίας.

Οι λογιστές ξεκαθαρίζουν ότι δεν μπορούν να ελέγξουν δηλώσεις που έχουν ήδη υποβληθεί, για να διαπιστώσουν εάν πληρούν εκ των υστέρων τα νομοθετημένα κριτήρια, σε μια διαδικασία που υποτίθεται ότι είναι «αυτοματοποιημένη».

Προτάσεις για Αποφυγή Δυσκολιών

Ο Σύλλογος προτείνει ότι η διαδικασία επιστροφής θα μπορούσε να στηριχθεί στη διασταύρωση στοιχείων, χρησιμοποιώντας τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, σε συνδυασμό με τα ενεργά μισθωτήρια που ήδη διαθέτει η ΑΑΔΕ. Με αυτόν τον τρόπο, θα διασφαλιστεί η δίκαιη και σωστή καταβολή του βοηθήματος, χωρίς να απαιτούνται επιπλέον διορθώσεις.

Το μήνυμα προς την πολιτεία είναι ξεκάθαρο: «Αν δεν λυθούν αυτά τα ζητήματα, όλοι οι εμπλεκόμενοι θα πρέπει να αναλογιστούν τις ευθύνες τους και να δράσουν αναλόγως».

Νέα Ρυθμιστικά Μέτρα στην Επιστροφή Ενοικίου

Ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, ανακοίνωσε μια νέα ρύθμιση σύμφωνα με την οποία μόνο οι ενοικιαστές που πληρώνουν το ενοίκιό τους ηλεκτρονικά θα έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν επιστροφή. Μιλώντας στο συνέδριο «Ελλάδα 2025-2030», υπογράμμισε τη σύνδεση της επιστροφής ενοικίου με τον τρόπο πληρωμής των μισθωμάτων. Ειδικότερα, οι ενοικιαστές που δεν χρησιμοποιούν ηλεκτρονικές πληρωμές θα αποκλείονται από την επιστροφή 1/12 των ετήσιων μισθωμάτων που καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο.

Η πληρωμή των ενοικίων θα πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικών ή άλλων ψηφιακών μέσων. Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η προβλεπόμενη έκπτωση του 5% για συντηρητικές δαπάνες στα ενοικιαζόμενα ακίνητα δεν θα ισχύει εάν το ενοίκιο δεν έχει εισπραχθεί ψηφιακά. Ο υπουργός επεσήμανε ότι «το κράτος δεν θα παρέχει κανένα ευεργέτημα, όπως επιστροφές ενοικίου, σε όσους δεν τηρούν την υποχρέωση ψηφιακής πληρωμής».