Μεγάλες αλλαγές στα ενοίκια: Πρόταση για πλαφόν

Ανάγκη παρέμβασης στην αγορά ενοικίων

Το ζήτημα των ενοικίων έχει φτάσει σε ένα κρίσιμο σημείο, με τις τιμές να έχουν εκτοξευθεί σε δυσθεώρητα ύψη. Η αγορά ακινήτων έχει απομακρυνθεί από κάθε λογική και περιορισμό, οδηγώντας τον Πανελλήνιο Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών να υποβάλει προτάσεις για να αναστραφεί η κατάσταση και να επιτευχθεί μια πιο λογική ισορροπία.

Μία από τις πιο ενδεδειγμένες προτάσεις είναι η αύξηση της ελάχιστης διάρκειας της μίσθωσης κατοικίας από τα 3 χρόνια στα 6. Αυτή η αλλαγή αναμένεται να προσφέρει σημαντική ανακούφιση στους ενοικιαστές, καθώς 6 χρόνια θεωρούνται ένα εύλογο διάστημα για τις οικογένειες, αποφεύγοντας τις συχνές μετακομίσεις.

Διαπίστωση της κατάστασης

Όπως ανέφερε ο Άγγελος Σκιαδάς, πρόεδρος του ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε, οι περιπτώσεις ενοικιαστών που δεν πληρώνουν είναι ελάχιστες. Η εκδίκαση υποθέσεων εξώσεων λόγω καθυστερήσεων στα μισθώματα έχει μειωθεί κατά 50-60%. Οι ενοικιαστές, αν και γνωρίζουν το δύσκολο περιβάλλον της αγοράς, είναι πρόθυμοι να περικόψουν άλλες δαπάνες για να διατηρήσουν τη στέγη τους, κάτι που, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, χρησιμοποιείται ως σοβαρό επιχείρημα.

Κύριες προτάσεις για τους ενοικιαστές

Οι κύριες προτάσεις που έχουν διατυπωθεί από τους ενοικιαστές περιλαμβάνουν:

• Ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης 6 έτη: Ο εκμισθωτής θα μπορεί να ζητήσει την απόδοση του μισθίου μετά την πάροδο της συμβατικής διάρκειας, εφόσον έχει ανάγκη για αυτοκατοίκηση και δεν διαθέτει άλλη κατοικία.
• Επαναφορά του ανώτατου επιτρεπόμενου μισθώματος: Εισαγωγή ενός πλαφόν που θα υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του μισθίου και άλλες συνιστώσες όπως η ενεργειακή απόδοση και η εμπορικότητα της περιοχής.
• Άμεση καταγραφή κλειστών διαμερισμάτων: Δημιουργία σαφούς εικόνας για τον αριθμό και την κατανομή των κλειστών διαμερισμάτων στην κάθε περιοχή.
• Επέκταση περιορισμών βραχυχρονίων μισθώσεων: Καθιέρωση περιορισμών για τις εξώσεις ενοικιαστών που έχουν μακροχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι τα ακίνητα δεν θα μετατρέπονται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις αδικαιολόγητα.
• Φορολόγηση κλειστών κατοικιών: Εφαρμογή φορολογίας σε όλες τις κλειστές κατοικίες, είτε ανήκουν σε ιδιώτες είτε σε εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων.

Η εισαγωγή αυτών των προτάσεων έχει ως στόχο την αποκατάσταση της ισορροπίας στην αγορά ενοικίων και την προστασία των δικαιωμάτων των ενοικιαστών, σε μια εποχή που οι προκλήσεις είναι πολλές και οι ανάγκες των πολιτών επιτακτικές.