Κίνητρα και Αντικίνητρα για τα Κλειστά Διαμερίσματα

Εξελίξεις στη Στεγαστική Κρίση

Η κυβέρνηση επεξεργάζεται προτάσεις με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης που πλήττει τη χώρα. Παρά την αυξημένη ζήτηση για διαμερίσματα, χιλιάδες ακίνητα παραμένουν κλειστά, οδηγώντας σε μια σοβαρή έλλειψη διαθέσιμων σπιτιών.

Ελέγχοι και Φοροαπαλλαγές

Στο πλαίσιο αυτής της προσπάθειας, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) σχεδιάζει ελέγχους για να εντοπιστούν περιπτώσεις φοροδιαφυγής και αδήλωτων ενοικίων. Στόχος είναι να μειωθούν οι τιμές των ενοικίων και να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά.

Η κυβέρνηση εξετάζει τη δυνατότητα παροχής φορολογικών ελαφρύνσεων και ενισχύσεων για τις ανακαινίσεις, ενώ παράλληλα εξετάζει την επιβολή «τέλους αδράνειας» στους ιδιοκτήτες που διατηρούν κλειστά τα ακίνητά τους χωρίς σοβαρό λόγο. Αυτή η ενδεχόμενη νομοθετική ρύθμιση, ωστόσο, θα μπορεί να εγείρει ζητήματα αντισυνταγματικότητας.

Αλλαγές στα Κριτήρια Φοροαπαλλαγής

Μια σημαντική πρόταση είναι η μείωση του απαιτούμενου χρόνου αχρηστίας ενός ακινήτου προκειμένου να καταστεί επιλέξιμο για φοροαπαλλαγή. Σήμερα, προϋπόθεση για απαλλαγή από τον φόρο ενοικίων είναι το ακίνητο να είναι κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια. Ωστόσο, προτείνεται αυτή η προθεσμία να μειωθεί σε ένα έτος, παρέχοντας έτσι περισσότερες ευκαιρίες στους ιδιοκτήτες να εκμεταλλευτούν τα ακίνητά τους.

Επενδύσεις στην Ανακαίνιση

Ακόμη, η κυβέρνηση σκοπεύει να επεκτείνει το υφιστάμενο πρόγραμμα φοροαπαλλαγών για την ανακαίνιση ακινήτων κατά δύο ακόμη χρόνια. Οι ιδιοκτήτες που προχωρούν σε ανακαινίσεις θα μπορούν να επωφελούνται από ετήσιες εκπτώσεις φόρου έως και 3.200 ευρώ, με το συνολικό κέρδος να φτάνει τα 16.000 ευρώ μέσα στην πενταετία. Αυτή η πολιτική φαίνεται να ενθαρρύνει τις επενδύσεις στη βελτίωση των διαμερισμάτων, συμβάλλοντας έτσι στην αύξηση της διαθεσιμότητας κατάλληλων κατοικιών.

Επιτόπιοι Έλεγχοι από την ΑΑΔΕ

Η ΑΑΔΕ προγραμματίζει εκτεταμένους ελέγχους για τα κλειστά ακίνητα, συγκρίνοντας τις δηλώσεις ιδιοκτησίας και ενοικίων με στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας από τους παρόχους. Εάν διαπιστωθεί ότι ένα ακίνητο, δήλωση ως κενό, παρουσιάζει συστηματική κατανάλωση ρεύματος, θα αποστέλλονται ειδοποιήσεις στους ιδιοκτήτες για να παρέχουν εξηγήσεις, ενώ δεν αποκλείονται και επιτόπιοι έλεγχοι. Στόχος του σχεδίου είναι η πάταξη της φοροδιαφυγής μέσω μη δηλωμένων ενοικίων και η αποκάλυψη κρυφών μισθώσεων.